大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區大安路一段175巷12號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2473.6 萬
參考單價：48.76 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段 175巷 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112火201126
總坪數：50.73 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北大安區法拍住宅

根據您提供的物件資料，以下以一般購屋者的視角進行 SWOT 分析及綜合評論，協助您判斷此物件的投資價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台北市大安區大安路一段，地標性商圈，生活機能極佳，鄰近學校與捷運，保值性高。坪效潛力大：室內坪數達 50.73 坪，空間寬敞，適合多代同住或規劃為出租套房，租金收益可能較普通住宅穩定。價格優勢：參考單價約 48.76 萬/坪，相較於同區新成屋或電梯大樓，法拍價格通常具有折讓空間，潛在利潤較大。
劣勢 (Weaknesses)	老舊公寓無電梯：建物型態為公寓，頂樓為 5 樓，爬樓負擔重，不利於高齡者或行動不便者，後續轉手流動性可能較電梯大樓差。無車位配套：總坪數不包含車位，在大安區無車位將造成日常生活極大不便，且停車成本需另行評估。資金門檻高：法拍流程要求得標後 7 日內繳清尾款，一般房貸作業時間無法趕上，需準備大量現金或申請高利率融資。
機會 (Opportunities)	資產配置多元化：對於手頭充裕的投資者，此類非電梯大樓在特定地段可能提供高於市場平均的空屋租金回報率。空間改造彈性：大坪數若經妥善修繕規劃（如隔間調整），可提升居住品質或增加出租單元數量，進一步提升產值。區域增值潛力：大安區核心地段隨時間推移，土地價值趨穩，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	法律與占有風險：法拍屋可能涉及租客強占房屋未點交，或原住戶不願搬遷，取得產權後恐面臨訴訟與清理成本。財務壓力：若無法自行籌措尾款而需透過銀行代墊資金，利息約 6.3% 將增加持有成本，壓縮投資報酬。隱形費用：除買賣價格外，可能包含欠繳的管理費、契稅及房屋修繕費用（特別是頂樓隔熱層或漏水問題），實付成本需詳加核算。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合**「有現金流、對地段敏感且能承担維修風險」的投資者或年輕購屋族**，對於一般依賴房貸的首購族而言挑戰較高。

是否值得購買： 建議採保留態度，視資金準備狀況而定。

主要理由：

地段與空間是核心亮點：大安區大安路一段為黃金地段，50 多坪的空間在該區域極具稀缺性，長期來看資產價值穩定。
法拍流程資金壓力大：7 天內需繳清近 2,000 萬尾款，若無法自行籌措現金，短期融資成本（約 6.3%）將顯著拉高總購屋成本，必須精算報酬率是否仍能覆蓋利息。
居住機能受限：頂樓無電梯且無車位是明顯硬傷，若您考慮未來轉手或自住長期持有，需考量爬樓梯與停車難題對潛在買家的影響。

建議您在投標前務必確認點交狀況（是否無人占用）及詳細算清所有隱形稅費成本，再決定是否參與競標。